In einer der begehrtesten Lagen von Leogang, nur wenige Minuten von der Steinbergbahn Leogang entfernt, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit selten gewidmeter Zweitwohnsitz-Nutzung. Eine Kombination, die im Salzburger Land kaum mehr verfügbar ist.
Auf rund 108,34 m² Wohnnutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familie und Gäste. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen gepflegten Zustand – die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich technisch wie optisch in sehr gutem Zustand.
Das 187 m² große Grundstück bietet eine angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand – ideal für Eigennutzer, die ihre Zeit lieber am Berg als im Garten verbringen.
Leogang zählt zu den Top-Destinationen im Salzburger Land. Im Winter profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Skigebiet, während im Sommer Wanderwege, Bike-Strecken und die alpine Natur direkt vor der Haustüre beginnen.
Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, touristischer Attraktivität und Zweitwohnsitzmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer echten Rarität – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage.
Sommers wie winters spielt der Erholungsfaktor eine große Rolle. In der eigenen Sauna kann man nach dem Skifahren einen Aufguß genießen und sich im Schnee abkühlen.
Es gibt viel Abstellfläche, sodaß genug Platz für Räder, Sport- und Freizeitgeräte vorhanden ist. Wer Natur, Erholung und Sportmöglichkeiten rund um das ganze Jahr sucht, für den ist das Haus Sonnberg genau richtig!
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Das Skigebiet "Home Of Lässig" mit seinen perfekt präparierten Pisten ist weit über die Grenzen des Salzburger Landes hinaus bekannt. Sport-, Aktiv- und Erholungsurlaub werden hier groß geschrieben. Auf alle Wintersport-Fans wartet mit bis zu 270 Abfahrtskilometern, 70 modernen Seilbahnen & Liften, 60 gemütlichen Hütten und zahlreichen Attraktionen maximaler Schneespaß! Mit dem Ticketverbund ALPIN CARD des Skicircus mit der Schmittenhöhe in Zell am See und dem Kitzsteinhorn Kaprun eröffnet sich darüber hinaus mit 1 Ticket ein sportives wie überregionales Winterparadies auf 408 Pistenkilometern und 121 Liftanlagen in 3 Premium-Skiregionen. Leogang ist seit vielen Jahren eines der attraktivsten Skigebiete des Alpenraums. Ebenso bekannt und beliebt ist es für Mountainbiker und Downhill Liebhaber.
Saalfelden Leogang Touristik: Peter Kühnl, Michael Geißler
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Der Sommer in Leogang, das ist eine perfekte Symbiose aus Aktiv- und Wellnessurlaub. Atemberaubende Landschaften, das imposante Bergmassiv der Leoganger Steinberge und eine unberührte Natur begeistern jedes Jahr Gäste aus dem In- und Ausland. Am Fuße der Leoganger Steinberge gibt es perfekte Wanderwege. Wer einmal das "Birnbachloch" an Europa´s niedrigsten Gletscher besucht hat, wird begeistert sein! Man hat buchstäblich einen Blick in den Berg und genießt nach einem gemütlichen Aufstieg das frische Bergquellwasser. Rund um den Sonnberg, dem Hausberg Leogang´s und auf dem Spielberg gibt es eine ganze Reihe unberührter und ruhiger Spazier- und Wanderwege. Hier blühen Wiesenblumen, grasen Schafe, Ziegen und Kühe. Erfahrene Bergwanderer kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Menschen, die die Ruhe in der Natur suchen.
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An der Grenze zu Tirol gelegen ist Leogang als touristische Top-Destiantion in Sommer und im Winter weitum bekannt. Trotz des regen Treibens und der internationalen Gäste hat sich Leogang seinen ursprünglichen Charme und Charakter erhalten. Das Tal ist auf der einen Seite durch die Grasberge und den Skiberg Asitz begrenzt, auf der gegenüberliegenden Seite beeindruckt das gewaltige Massiv der Leoganger Steinberge. Die Verkehrsanbindung nach Leogang ist sehr gut, man kann bequem mit dem Auto oder mit der Bahn anreisen. Zell am See, Kitzbühel, Kirchberg aber auch die Festspielstadt Salzburg sind gut zu erreichen.
Die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in alpinen Toplagen wie Leogang steigt seit Jahren kontinuierlich. Gleichzeitig werden neue Widmungen stark eingeschränkt oder gar nicht mehr vergeben. Das bedeutet: Bestehende Objekte mit Zweitwohnsitzwidmung werden immer knapper – und damit wertvoller.
Limitierte Verfügbarkeit = nachhaltige Wertentwicklung
Während viele Immobilien austauschbar sind, gilt für Zweitwohnsitze im Salzburger Land das Gegenteil:
Was heute verfügbar ist, kann morgen bereits vom Markt verschwunden sein.
Diese künstliche Verknappung wirkt wie ein natürlicher Preistreiber und sorgt langfristig für stabile bis steigende Werte.
Eigennutzung trifft auf Substanz
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen emotionalen Rückzugsort in den Alpen, sondern auch eine sachlich überzeugende Investition. Im Gegensatz zu klassischen Anlageformen profitieren Sie hier doppelt:
Fazit: Jetzt handeln, bevor der Markt enger wird
Zweitwohnsitze in dieser Lage und Qualität sind keine Massenware. Wer langfristig denkt, erkennt schnell:
Der richtige Zeitpunkt ist nicht irgendwann – sondern dann, wenn sich eine solche Gelegenheit bietet.
