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Ferienimmobilien in Österreich erfreuen sich immer noch einer großen Nachfrage. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten, schwankender Kapitalmärkte und steigender Inflation suchen immer mehr Menschen nach Investments mit Substanz. Immobilien gelten seit jeher als sicherer Hafen, doch Ferienimmobilien in Österreich bieten etwas, das weit über klassische Renditekennzahlen hinausgeht. Ferienimmobilien in Österreich verbinden Sachwert, laufende Erträge, emotionale Erlebnisse und Lebensqualität. In Zeiten von multiplen Krisen sucht man Rückzugsorte, an denen man abschalten kann und für einige Zeit die täglichen Herausforderungen vergessen kann. Ferienimmobilien in den österreichischen Bergen sind genau das: es sind Rückzugsorte.
Die westlichen Bundesländern Vorarlberg, Tirol und Salzburg bestechen nicht nur durch ihre atemberaubende Schönheit. Sie bieten auch die Möglichkeit, Verbindungen mit Menschen einzugehen, die das ganze Jahr über hier wohnen. Die Freundlichkeit der lokalen Bevölkerung ist echt. Authentizität spielt eine große Rolle. Ist man erst einmal angekommen, findet man Freunde für´s Leben. Was beim Kauf einer Ferienimmobilie wichtig ist, sind gute Beratung und ein Partner, der einen professionell begleitet. Genau das bietet das Team von Alpine Emotions mit seinem Geschäftsführer Fritz Schernthanner, der 2025 einen sehr verständlichen und professionellen Leitfaden zum Thema Ferienimmobilien geschrieben hat. Dieser bietet genau die Form von Unterstützung, die man sich wünscht. Er bringt viel Licht in die teilweise schwer zu verstehende und komplexe Materie "Ferienimmobilien".
Doch was macht den echten Wert einer Buy-to-let Immobilie zur touristischen Nutzung aus?
Der Wert einer Ferienimmobilie lässt sich nicht allein am Kaufpreis oder an der prognostizierten Rendite messen. Gerade in den alpinen Top-Destinationen wie Tirol, Salzburg oder Kärnten spielen mehrere Faktoren zusammen:
1. Lage bleibt König
Touristisch gefragte Regionen mit Ganzjahrespotenzial, guter Erreichbarkeit und starker Marke sichern:
stabile Auslastung
nachhaltige Nachfrage
langfristige Wertsteigerung
2. Nutzungskonzept & Betreiberqualität
Eine professionell geführte Buy-to-let-Ferienimmobilie lebt von:
einem erfahrenen Betreiber
klaren Verträgen
transparenten Abrechnungsmodellen (z. B. Mietenpool)
Hier entscheidet sich, ob aus einer Immobilie ein funktionierendes Investment wird und man langfristig Freude damit hat.
3. Recht & Steuern
Die Themen Recht und Steuern werden oft unterschätzt. Aber gerade hier braucht es professionelle Begleitung, da die rechtlichen Rahmenbedingungen im Bereich Immobilien, und besonders im Bereich der Ferienimmobilien vor allem in den alpine Regionen sehr streng geworden sind und man hier nichts falsch machen sollte. Widmung, Wohnungseigentum, touristische Nutzung, Steuerfragen, Liebhaberei, Umsatzsteuer: Fehler in diesen Bereichen können den wirtschaftlichen Erfolg massiv gefährden. Hier sind Profis gefragt.
4. Der emotionale Mehrwert
Eine Ferienimmobilie ist kein anonymes Anlageprodukt. Es ist viel mehr. Es hat einen hohen emotionalen Nutzen und steht unter anderem für:
eigene Auszeiten in den Bergen
ein Zuhause auf Zeit
eine Investition in Lebensqualität
Gerade dieser emotionale Wert macht Ferienimmobilien so besonders und erklärt, warum sie für viele Menschen mehr sind als „nur“ ein Investment. Für die meisten Kunden und Kundinnen von Alpine Emotions ist der emotionale Wert oft der ausschlaggebende für eine Kaufentscheidung. In den Bergen ist man der Natur sehr nahe. Man verbringt viel Zeit in der frischen Luft. Man hat Zeit, sich auf sich selber zu fokussieren und zu reflektieren, was wichtig ist. Jeder Aufenthalt, sei er auch noch so kurz, fühlt sich an wie Urlaub.
Mit dem Ratgeber „Alpine Emotions “ hat GF Fritz Schernthanner ein praxisnahes Werk geschaffen, das weit über klassische Immobilienratgeber hinausgeht.
Dieses Buch richtet sich an Menschen, die nicht blind investieren wollen, Chancen und Risiken verstehen möchten und eine fundierte Entscheidung treffen wollen. In diesem Buch erwartet die Leser folgende Themen:
Auswahl der richtigen Ferienimmobilie
Lage, Zielgruppen, Betreiber, Konzept: verständlich erklärt
Was Buy-to-let wirklich bedeutet
Und warum es sich klar von klassischer Vermietung unterscheidet
Rechtliche & steuerliche Grundlagen in Österreich
Klar, praxisnah und ohne Fachchinesisch
Finanzierung, Bewertung & langfristige Optimierung
Damit aus Emotion auch Rendite wird
Typische Fehler und wie man sie vermeidest
Direkt aus der Praxis eines Profis der Ferienimmobilien Branche
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie Fragen haben, das Buch bestellen möchten oder Sie Interesse an einer Besichtigung haben. Der Jänner ist die perfekte Zeit, um unsere wunderschönen und einzigartigen Ferienimmobilien zu besichtigen. Sie werden begeistert sein vom Flair, von der alpinen Schönheit der Regionen und von den herzlichen Menschen, die Sie auf dem Weg zum Erwerb einer Ferienimmobilie begleiten.
Hier finden Sie unsere Ferienimmobilien
Fotocredit:
Alpine Emotions
Salzburger Land Tourismus