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Immobilienkauf durch Ausländer in Österreich
Österreich ist mit seiner unvergleichlichen Schönheit, den Bergen und Seen und der gesunden Luft zu einem wahren Sehnsuchtsort für vielen Menschen geworden. Viele liebäugeln mit dem Kauf einer Ferienimmobilie in Salzburg, Tirol oder in der Steiermark. Dazu müssen unbedingt einige Rahmenbedingungen zum Immobilienkauf bedacht werden. Insbesondere ist es sehr wichtig und vorteilhaft, sich beim Erwerb einer Ferienimmobile Rat von Experten in der Immobilienbranche zu holen.
Hier eignen sich natürlich Partner wie Alpine Emotions, die auf den Kauf von Ferienimmobilien spezialisiert sind und durch eine hohe fachliche Kompetenz und Kenntnis des lokalen Marktes verfügen. Als staatlich geprüfte Immobilientreuhänder verfügen die Ferienimmobilien Profis von Alpine Emotions nicht nur über Fach- & Spezialwissen, sondern sie unterliegen auch den sehr hohen Sorgfaltsansprüchen der österreichischen Immobilientreuhänder.
Deutsche Staatsbürger können im EU Land Österreich grundsätzlich uneingeschränkt eine Immobilie erwerben. Der Kauf einer Ferienimmobilie erfolgt nach österreichischem Recht, die Anwendung einer anderen Rechtsordnung ist nicht möglich. In einem zweistufigen Verfahren wird zunächst das Verpflichtungsgeschäft („Titel“) geschlossen (z.B. der Abschluss eines Kaufvertrags), anschließend erfolgt der Eigentumserwerb („Modus“) durch die Eintragung ins Grundbuch. Letzteres ist in Österreich von großer Bedeutung, da der Käufer hierdurch vor gutgläubigem Erwerb oder vor Belastungen durch Dritte geschützt wird. Um als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen zu werden, wird einerseits eine grundbuchfähige Urkunde benötigt, auf der die Unterschriften der Vertragsparteien von einem Gericht oder einem Notar beglaubigt werden müssen. Andererseits muss beim Erwerb einer Ferienimmobilie auf Bescheide, Genehmigungen und Erklärungen geachtet werden, die die Nutzung der Ferienimmobilie betreffen. Hierzu sollte unbedingt der Rat von Experten und Spezialisten eingeholt werden.
Auf die Nutzung der Ferienimmobilie muss geachtet werden
Wichtig ist in jedem Fall, wie die Immobilie vom Käufer selbst oder von einem möglichen Mieter genutzt werden darf. Unproblematisch ist der Fall, wenn das Objekt vom Eigentümer oder Mieter als Hauptwohnsitz genutzt wird. Wird die Ferienimmobilie als Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnsitz genutzt, muss für die Eintragung des Objekts im Grundbuch eine Genehmigung als Freizeitwohnsitz und ein entsprechender Freizeitwohnsitzbescheid vorgelegt werden. In Österreich sind für die Raumordnung und somit auch für die Regelung der Freizeitwohnsitze die Bundesländer zuständig. Deshalb gibt es neun unterschiedliche Landesraumordnungsgesetze.
Da die westlichen Bundesländer Vorarlberg, Salzburg und Tirol aufgrund ihrer Nähe und guten Verkehrsanbindung zu Deutschland besonders beliebt sind, ist die Anzahl neuer, behördlicher genehmigter Freizeitwohnsitze eher limitiert. Hier ist man gut beraten sich bei der Suche nach einer geeigneten Ferienimmobilie auf einen kompetenten Partner zu verlassen, der vor dem Kauf einer Ferienimmobilie in Österreich ganz genau sagen kann, welche Nutzung möglich ist bzw. welche Genehmigungen erforderlich sind und welche Bedingungen dafür erfüllt sein müssen. Bei der Auswahl eines kompetenten Partners ist es ratsam auf die folgenden Punkte beim Kauf einer Ferienimmobilie zu achten:
Mit dem Team von Alpine Emotions an ihrer Seite, das sie als verlässlicher Partner im gesamten Prozess mit Expertenrat und Kompetenz begleitet, steht ihrem Traum von einer Ferienimmobilie nichts mehr im Weg. Das Salzburgerland mit seinem abwechslungsreichen Freizeit- und Sportangeboten ist bei Urlaubern das ganze Jahr über beliebt. Der Region Zell am See - Kaprun Kitzsteinhorn - Viehhofen Saalbach Hinterglemm mit einer Vielzahl an sehr attraktiven Luxus Ferienapatements lockt ebenso wie die bei Mountainbikern sehr beliebten Orte Leogang und Fieberbrunn. Im Winter warten exklusive Skigebiete, die eine sehr große Beliebtheitsdichte bei Urlaubern haben. Die Nähe zur Stadt Salzburg mit ihren kulturellen sowie kulinarischen Höhepunkten lockt jeden Sommer Menschen aus der ganzen Welt in die Region. Eigentlich gibt es keine perfektere Urlaubsregion als die österreichischen Alpen. Als Zweisaisonenorte bieten die Urlaubsorte für Besitzer von Ferienimmobilien winters wie sommers ein spektakuläres Programm. Eine Investition in eine Ferienimmobilie, die aufgrund der guten Nachfrage eine attraktive Rendite verspricht, lohnt sich. In jedem Fall sollte man einen kompetenten Experten zur Seite haben, der bei Auswahl richtigen Ferienimmobilie und Umsetzung des Kaufes unterstützt und bei der Vermeidung von Fehlern behilflich ist.
Lassen Sich sich sehr gerne von den Profis von Alpine Emotions beraten. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!
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