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Warum sich gute Vorbereitung bezahlt macht!

20.12.2021

Paar beim Langlaufen im Winter

Eine gute Vorbereitung beim Kauf einer Ferienimmobilie zahlt sich aus!

Österreich ist mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit-, Outdoor- und Kulturaktivitäten in den letzten Jahren eine der beliebtesten Urlaubsdestinationen für Deutsche im Alpenraum geworden. Das touristische Angebot ist vielfältig, Erholungssuchende kommen ebenso auf ihre Kosten wie Städtereisende, Skifahrer oder Wanderer. 

Den Wünschen für einen gelungenen Urlaub sind in den österreichischen Alpen keine Grenzen gesetzt. Bei der Vorbereitung zum Kauf einer Ferienimmobilie sollte man sich aber in jedem Fall über einige wesentliche Punkte Gedanken machen. Wir haben die 3 wichtigsten Themen für Sie zusammengefasst.

1) Finanzielle Rahmenbedingungen

Eine Ferienimmobilie in Österreich bietet Ihnen nicht nur wunderbare Erholungsmöglichkeiten in naturbelassener Landschaft, sondern ist auch eine Wertanlage in einem attraktiven Markt. Buy-to-let Modelle machen es möglich Schönheit, Ruhe und Tradition Österreichs als Gast, Unternehmer und Investor zu genießen. 

Attraktive und seriöse Renditen von bis zu 6%, die Buchungsflexibilität als Eigentümer und nicht zuletzt die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit wieder veräußern zu können, machen unsere Immobilienangebote zu einer beliebten Anlageform im Bereich der Renditeobjekte. Die stetig größer werdende Beliebtheit von Ferienimmobilien im Alpenraum hat in den letzten Jahren zu einer erheblichen Wertsteigerung derselben geführt. Ein Ende dieser Entwicklung ist vorerst nicht abzusehen. 

Das Buy-to-let Modell gibt die Möglichkeit, die Finanzierung einer Ferienimmobilie auf eine gesunde Basis zu stellen. Als Eigentümer erhält man die aus der touristischen Vermietung entstehende Rendite, die bei der Finanzierung des Urlaubstraums unterstützt. Zusätzliche Sicherheit schafft die Tatsache, dass Ihr Eigentumsrecht am Objekt grundbücherlich eingetragen und abgesichert ist. Die Abwicklung des Ratenplans erfolgt treuhändisch durch einen in Österreich eingetragenen Rechtsanwalt oder Notar. 

Für den Hotelbetrieb und die Vermietung zeichnet sich eine Betreibergesellschaft verantwortlich, die seit vielen Jahren Erfahrung auf dem Gebiet der professionellen Vermietung von Ferienimmobilien hat. Sie generieren also auf der einen Seite durch die Vermietung Rendite, auf der anderen Seite kommt es durch die immer größere Nachfrage nach Ferienimmobilien dieser Art zu einer voraussichtlichen Wertsteigerung des Objekts. Steuerlich bietet das Buy-to-let Modell ebenfalls einen Vorteil, da Sie die Umsatzsteuer geltend machen können.

  

Der Koasa Weg Nachts im Winter

2) Familiäre Situation 

In jedem Fall sollten Sie beim Kauf einer Ferienimmobilien die familiäre Situation ganz stark in Betracht ziehen. Abhängig von der Größe der Familie gestaltet sich die mittel- und langfristige Lebensplanung. Daher sollte auch eine Ferienimmobilie zu ihrer familiären Situation passen. Die Anzahl der Zimmer richtet sich nach der Familiengröße. Praktisch sind immer separate Badezimmer, eventuell auch ein Gästezimmer für Freunde.

Wer Wellness mag, wird mit einer Sauna sehr zufrieden sein. Am besten schreiben Sie alle Ihre Wünsche nieder. Oftmals hilft es, Themen zu visualisieren, um sich im Klaren zu sein, was man möchte und wirklich für einen perfekten Alpenurlaub braucht. Eine Ferienimmobilie sollte wie ein Sorglospaket sein. Man genießt während des wohlverdienten Urlaubs, um die Instandhaltung und Weitervermietung kümmern sich die Profis der Betreibergesellschaft. 

 

Kirche von Oberndorf
Oberndorf Winterlandschaft

3) Rechtliche Fragen 

Das österreichische Grundverkehrsrecht zeichnet sich durch lokale Besonderheiten aus, hat doch jedes Bundesland eine eigene gesetzliche Regelung. In den westlichen Bundesländern Vorarlberg, Tirol und Salzburg, in denen die Grundverknappung schon recht hoch ist, sind die Grundverkehrsbehörden sehr streng. Hier braucht man in jedem Fall einen lokalen Ansprechpartner. Eine gründliche Vorbereitung beim Kauf einer Ferienimmobilie in Österreich macht sich in jedem Fall bezahlt. Achten Sie darauf mit einem Partner zusammen zu arbeiten, der über lokales Know How und regionale Expertise verfügt.

Langjährige Erfahrung im Bereich der Abwicklung von Ferienimmobilien und die Tatsache, dass wir unsere Chalets und Ferienappartements von Tag eins an mitbetreuen, machen uns zu einem verlässlichen Partner. Wir arbeiten darüber hinaus mit einigen der besten und verlässlichsten Branchenexperten im Bereich Recht, Steuern und Finanzierung zusammen.

Die Experten von Alpine Emotions sind in den Bergen Österreichs zu Hause. Hier kennen sie jeden Stein und sind bestes vernetzt. Kontaktieren Sie uns sehr gerne für ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

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