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Ihr Zuhause in den Alpen. Für immer. Leogang im Salzburger Pinzgau ist ein ganz besonderer Ort. Eingebettet zwischem dem Massiv der Leoganger Steinberge, die herrlich über dem Tal trohnen und den Grasbergen, die Teil eines der besten Skigebiete Österreichs sind, bietet der kleine Ort einfach alles, was man zur Erholung braucht. Dieses Juwel hält eine Rarität bereit, die es im Salzburgerland kaum noch gibt: eine Doppelhaushälfte mit behördlich genehmigert Zweitwohnsitz Nutzung. Das ist tatsächlich eine Rarität. Das österreichische Raumordnungsgesetz hat in den vergangenen Jahrzehnten die Vergabe von Zweitwohnsitzen faktisch eingestellt. Neue Widmungen werden praktisch nicht mehr erteilt. Was bereits gewidmet ist, bleibt ein knappes und dauerhaft wertbeständiges Gut. Leogang bietet eine große Anzahl an Freizeitmöglichkeiten. Im Winter ist das Skigebiet "Home of Lässig", das im Verbund mit Saalbach-Hinterglemm-Fieberbrunn-Zell am See-Kaprun zu den besten Skigebieten der Alpen gehört, aufgrund seiner perfekten Pistenverhältnisse und der Schneesicherheit sehr beliebt. Aber auch der Sommer bietet sehr viel! Leogang ist ein echter Allrounder unter Österreich´s Tourismusregionen.
Das vorliegende Wohnhaus verfügt über eine solche seltene, behördlich genehmigte Zweitwohnsitzwidmung. Das bedeutet: als Käufer erwerben Sie nicht nur eine außergewöhnliche Immobilie, sondern das rechtlich gesicherte Privileg, diese als persönlichen Rückzugsort in den Alpen zu nutzen. Ohne Hauptwohnsitzpflicht, ohne bürokratische Kompromisse. Eine Zweitwohnsitzwidmung erlaubt die offizielle Nutzung der Immobilie als Nebenwohnsitz, auch ohne dauerhaften Aufenthalt in Österreich. Sie können das Haus nach Belieben selbst nutzen, vermieten oder langfristig als Wertanlage halten. Neuvergaben dieser Widmungskategorie sind in der Region seit Jahren de facto ausgesetzt. Das macht dieses Objekt zu einer Investition mit begrenztem Angebot und dadurch extrem attraktiv.
Die Doppelhaushälfte mit 108 m² Wohnfläche in sonniger Bestlage in Leogang präsentiert sich als durchdacht konzipiertes Wohnhaus in alpiner Architektursprache mit modernem Wohnkomfort. Die Lage bietet freien Blick auf das umliegende Bergpanorama und gleichzeitig kurze Wege zu Skipisten, Wanderwegen und dem Ortszentrum. Wenn Sie sportliche Aktivität lieben, ist Leogang der perfekte Ort für Sie. Es gibt aber auch genügend Rückzugsorte für Menschen, die die Ruhe lieben. Eine Wanderung auf die Reiteralm, zum Birnbachloch oder ins Schwarzleotal sind nur einige wenige Beispiele für naturnahe Angebote, die Ruhe und Erholung bieten. Das Haus ist ganzjährig nutzbar und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie zur touristischen Vermietung. Im Winter kann hier Ski-in/Ski-out gelebt werden! Im Sommer ist es nur ein Katzensprung, um mit der Steinbergbahn zum Wandern auf den allseits beliebten Asitz zu gondeln. Die Immobilien bietet ausreichend Raum für Familie und Gäste. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, wurde immer top instand gehalten und präsentiert sich optisch und technisch in einem hervorragendem Zustand.
Wann, wenn nicht jetzt?
Ferienimmobilien mit Zweitwohnsitzwidmung werden auf dem Markt immer seltener. Bestehende Widmungen werden beim Verkauf mitübertragen, das heißt eine Neuvergabe gibt es nicht mehr. Diese bestehende Widmung kann in der Folge auch bei einem Weiterverkauf übertragen werden. Der Salzburger Pinzgau mit Leogang als einem seiner Tourismus Hotspots verzeichnet seit Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung, getragen von stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot und dem anhaltenden Trend zu einer naturnahen Lebensweise. Noch immer wird Österreich für seine stabile politische Situation, rechtliche Sicherheit und hohe Lebensqualität geschätzt. Leogang zeichnet sich darüber hinaus durch seine geografische Erreichbarkeit und die Anbindung an die Österreichische Bundesbahn (ÖBB) aus.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit einer Ferienimmobilie mit Zweitwohnsitzwidmung nicht entgegen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind in Leogang zu Hause, kennen dort die Menschen. Wir sind überzeugt, dass es besser nicht geht!
Hier entdecken Sie unsere Ferienimmobilien!
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Alpine Emotions GmbH
SalzburgerLand Tourismus